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          1. "黑中介"坑房東套路多:o的故事卷租金跑路 更改房屋結構

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            • 来源:毛片完整片手机在线观看_色四月婷婷网五月天_av天堂 com

              調查動機

              住房和城鄉建設部近日就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見  。作為我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規,旨在“建立購租並舉的住房制度,規范住房租賃和銷售行為,保護當事人合法權益,保障交易安全”  。不少人認為,這意味著,此前少有提及的出租方的合法權益此次受到重視 。在房屋租賃市場,出租方遇到瞭哪些權益受損的情況?《法制日報》記者進行瞭深入調查  。

              本報記者 趙麗 本報實習生 劉雪妍

              自己房子的鑰匙,留還是不留?

              這個問題,讓北京市民曾碩最近很糾結  。按說,自傢房子的鑰匙為什麼不能留?但最根本的原因是,曾碩名下這套位於北京市豐臺區馬傢堡西路的三居室目前處於出租狀態 。

              “租戶不同意我留一把鑰匙,甚至給我拿出瞭國傢規定  。”曾碩口中的“國傢規定”便是住房和城鄉建設部近日公佈的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,其中規定“未經承租人同意,出租人不得擅自進入租賃住房”  。

              曾碩也明白,租戶是不放心房東手裡拿著鑰匙,也擔心房東隨意進入國產av免阿飛正傳費觀看日本出租房,但他也有“一朝被蛇咬,十年怕井繩”的經歷,“上個租戶,不經我同意就私自找中介轉租房子,後來是物業找到我,我才知道這件事”  。

              租房時,房東是否能留鑰匙,隻是房屋租賃過程中種種糾結的一個縮影  。在不少房東看來,租戶、房東之間的很多不理解乃至沖突,都可以從中介的不規范行為上找到原因  。

              房東是否該留鑰匙

              對於曾碩所糾結的該不該留鑰匙,房東之間也有不同看法  。

              “就目前我出租房屋的經驗看,每次出租時我都會留一把鑰匙,但絕對不會在租戶不在的情況下開門進去  。”北京市民郭林在某企業工作,繼承瞭父母一套位於北京市復興門一帶的一套房子,這套房屋目前處於出租狀態  。

              對於堅持要留一把鑰匙的原因,郭林是這樣解釋的,“一次,物業要裝可視對講系統,提出瞭過期不候的要求,但租戶上班沒法回來  。在征得租戶同意後,我就用手裡的鑰匙開門,在房子裡等物業安裝 。在生活中,可能會發生各種情況,房東手裡有把鑰匙,方便解決一些事情”  。

              北京市民谷華也持這種看法,他在北京市西城區有兩套房屋出租  。在他看來,“如果不留鑰匙,萬一發生著火、漏水等緊急狀況,而租戶又不能及時趕回,就會很麻煩,可能得破門進入,這樣還得增加換門的費用” 。

              不過,也有房東明確表示,房屋出租後,房東不應再保留鑰匙 。

              在北京出租房屋已經10年的周長海對記者說,房屋出租後,他絕對不會留房屋的鑰溫網新聞匙,“要求租戶自己更換鎖芯這一點是明確寫在合同裡的  。首先,我出租的是使用權,為什麼還要保留鑰匙?房屋所有權體現在房產證上,這與是否留一把鑰匙沒有關系  。我不想進最帥快遞小哥入租戶的房間,也沒有權利進入  。就算出現跑水等情況,物業可以在經過我許可後破門而入 。還有,如果租戶欠房租跑瞭,我拿著房產證找開鎖公司也可以開門”  。

              收不上房租的窘境

              相較於是否留一把鑰匙的糾結,房東最揪心的是遇到不規范的中介  。

              曾碩告訴記者,他所經歷的租戶私自轉租房屋,除瞭租戶自身的原因,也有中介不規范操作的因素  。“按理說,中介在發佈出租信息前應該核驗房產證  。然而,在租戶無法提供房產證的情況下,中介就開始往外租房子瞭”  。

              遇到不規范中介的,還有北京市民鄒高傑  。

              鄒高傑在北京市大興區西紅門附近有一套閑置房屋,出租多時  。不過,就在今年端午節前,他決定不再出租瞭,因為“收不上房租” 。

              “其實租戶已經把房租付瞭,隻不過是交給瞭中介  。按照租戶的說法,他們租房時是押一付三,給瞭中介3個月租金愛情島論壇線路器1外加1個月的租金作為押金  。住瞭兩個月,他們又按中介要求交瞭3個月房租  。可是,我一分錢也沒見著  。”鄒高傑說,“我去中介煙火裡的塵埃公司討說法,公錦衣之下司負責人說,租戶是把租金交給瞭公司的工作人員,但這名工作人員拿著錢跑瞭 。”

              遇到這種情況的,還有北京市民鄭鵬  。去年,鄭鵬將自己位於豐臺區馬傢堡西路的一套兩居室出租  。“年底的時候,我找中介收房租,中介說租戶資金周轉不靈,沒錢交房租  。之後,我直接找到租戶,他們說早就交瞭房租,而且還有兩個月房租的押金在中介手裡 。我長期在外地工作,也不知道怎麼維權  。朋友說,我可以根據合同強制收房 。但是,我強制收房後,租戶怎麼辦?如果中介不給租戶退房租和押金,租戶拒絕搬走,我也是幹著急沒辦法啊”  。

              對於房東薛麗來說,她的境遇更難 。薛麗目前在北京一所高校讀研究生,考2019年天射日哪一天慮到北京房價上漲之快,她的傢人舉全傢之力給她購買瞭一套20平方米的商住樓小戶型  。住在學校學生公寓的薛麗便將這套房子對外出租  。

              “不幸的是,我遇到瞭‘黑中介’ 。”薛麗說,“我把房子委托中介出租後,才從其他渠道瞭解到,這傢中介公司有過兩次更名,經查詢在法院有30多起被起訴判賠的案件,這些案子都涉及坑房東和租戶  。瞭解到這些情況後,我以母親不同意出租為由提出解約,但中介卻威脅我說,按照合同,解約需要付7000多元違約金  。考慮到違約金太高,我當時沒敢解約  。”

              “回來之後,我搜集瞭很多信息,還找到瞭法院的民事裁決書,發現這傢中介公司涉及的案件大多包含以下情況:租瞭房東的房子之後打隔斷;把廚房的裝修拆瞭改造成臥室  。按照法院裁決書的描述,有房東提出抗議,但這傢公司根本不理,房東隻好聯合租戶一起起訴,但是起訴周期太長  。”薛麗說,現在我想要止損,寧願賠錢也不願意之後損失更大  。

              原標題:“黑中介”坑房東套路多

                

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